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留美购房攻略60万美元买一栋1000平方

2018-08-11 13:51:33

1美国的公寓很多是木结构的

已经是第八次去美国了。我的小儿子在美国已经20年,我每一次去美国,都在他那里住一两个月,亲历了从租房、看房到买房的全过程。

小儿子的家,最初在旧金山东湾阿拉米达岛海滨一幢大楼内。这种大楼,在美国称之为公寓。那时候,他租公寓房子。两房一厅的公寓房子

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,月租1500美元。

中国的公寓,总是在大门口设立门卫室。然而,在美国公寓却不见一个门卫。这是因为美国的人工很贵,设立一个门卫室起码要四个门卫——三个三班倒,一个轮休。在美国,这四个门卫的工资就是一笔很大的开支。

在上海,楼房差不多都是钢筋水泥的,美国的公寓很多是木结构的。美国的房子用木头来盖,一方面因为美国森林多,木材不贵;另一方面用木头盖房子,节省人工。美国工厂成批生产各种木柱、木梁、木楼梯、木门、木板壁,运到工地之后,可以像搭积木似的,两三个月就“搭”好一座房子。美国房子的墙壁,其实是一块“三明治”罢了:两面是薄薄的一层纤维板,中间夹一层防火材料。这层防火材料烟酒回收
,也起着隔音的作用。

美国挂出这样的牌子,表示房子待售

2

建成一两年的二手房

有时比新房还贵

在美国工作了一段时间,小儿子决定买房。我和妻也加入了看房子的队伍,跟他、儿媳一起看了20多处房子,对美国的房地产市场有了第一手的了解。

在美国买房子,可以先从站上查找房源信息,也可以从报纸的售房广告中寻找。不过,最好的办法是委托房屋经纪人。

我们来到阿拉米达的房屋交易中心,交易中心里面是半个足球场那么大的房子,用灰色木板隔成一间间的开放式办公室,那是经纪人与客户谈话的地方。那木板只有我的肩膀那么高,是因为买房、卖房的人多。

有人说,美国人吃了“耗子药”——喜欢搬家。确实,在一幢房子里住一辈子的美国人不多。通常,刚结婚的年轻人买小一点的房子,或者租房子,等手头积蓄了一些钱,又有了孩子,那就卖小房、买大房。

美国人常常“跳槽”,工作地点变了,如果离原先的住处太远,那就要卖掉旧房,在工作单位附近买新房子。还有人是因为房价猛涨,自己又到了退休年龄,就乘机卖掉大房子,再买一幢小一点的房子,或者到远一点的地方买便宜点的房子……

在中国的房屋交易所,往往可以见到密密麻麻的房屋出售广告,而美国的房地产经纪人通常只做几幢房子的交易。

跟美国的房地产经纪人交谈,我才得知,美国的房地产经纪人分为两种:卖方经纪人与买方经纪人。你要卖掉自己的房子,那就委托卖方经纪人;你要买房子,那就委托买方经纪人。当然,有时你要买那幢房子,直接找那家房东所委托的卖方经纪人也可以,反之亦然。

不过,内中往往有一种“倾向性”,即卖方经纪人总是尽量替卖主打算上海公司注销
,而买方经纪人则总是尽量为买主打算,原因很明白,卖方经纪人的中介费是由卖方出,买方经纪人的中介费是由买方出。也有时中介费用由买卖双方分担,则经纪人的“立场”随之变得“公允”。

卖主一旦委托了经纪人售房,就绝对不能抛开经纪人私自跟买主直接交易。一经发现,卖主要向经纪人赔偿经济损失。

我所在的旧金山阿拉米达小岛及其附近,为了使小岛的环境优美,房屋不能过于密集,美国政府严加控制建造新房子,所以那里出售的绝大部分是二手房。不过,这里的房子保养极好,即便是三四十年的房子,看上去仍很新。

这里的房子,差不多都是独立房子,也就是中国所说的“花园洋房”或者别墅。通常是上下两层。每幢房子前有草坪,后有花园。卧室通常是三至四个,厅则通常二至三个,厨房一个,卫生间二至三个。此外还有洗衣房和车库。车库一般可以停放两辆轿车。尽管车库有三四十平方米,通常不计算在房屋面积之中,算是“奉送”。

在二手房之中,最贵的是建成才一两年的房子,这种房子的房价有时比新房子还贵。虽然美国的新房子大都是全装修的,但买主住进新房子之后,还必须进行方方面面的加工。特别是花园,需要自己请人整理——房产公司只交给买主一片荒地而已。所以,购买住了一两年的新房子,什么都是现成的,省时间又省钱。当然,“房龄”越大,房子价格也就相应要低一些。

尤其美国的房子是木结构的,五六十年的老房子,那就不如新房子结实。不过,在阿拉米达,那种英国维多利亚式的房子,结构极为精细,虽然“房龄”在百年之上,却仍卖大价钱!

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