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长租公寓行业步入洗牌期资本助力头部企业加

2019/05/10 来源:鞍山信息港

导读

经过几年的蛮横生长,长租公寓行业正进入洗牌期。业内人士预计,未来房屋租赁机构将日益专业化和规模化,市场集中度亦将随之不断提升。克而瑞副总

经过几年的蛮横生长,长租公寓行业正进入洗牌期。业内人士预计,未来房屋租赁机构将日益专业化和规模化,市场集中度亦将随之不断提升。

克而瑞副总裁张兆娟日前在第三届地新引力峰会上表示,2017年开始,长租公寓市场上资本蜂拥而至,收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年,行业遭遇了甲醛门租金贷,以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后,4季度开始遇冷,不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。2019年一季度开始,租赁行业开始复苏。经过了两三年的洗牌,市场开始回归理性,经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。

魔方生活服务集团CEO柳佳认为,2018年长租公寓行业过热。就像人发烧一样,体温高会将病毒杀死,留下健康的细胞,人体免疫力也会增强。她认为,行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉,剩下来的就是推动行业健康发展的主力。

根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》,我国住房租赁市场总范围预计达15510亿元,其中北上广深一线城市合计达5565亿元,占比35.9%。

中航信托信托业务部总经理李晓梅分析认为,虽然目前住房租赁市场发展不健全、不成熟,但在北上广深等热点城市,租房仍是有很多年轻人的。随着消费升级和年轻人居住理念的改变,租房逐渐将替代买房。同时,从合租房、群租房,转向独立的、有品质的公寓产品,也将成为都市年轻人的生活方式。

从资本的动向来看,国际投资机构也在用脚投票,投资瞄准行业头部企业。日前,加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)宣布战略投资魔方生活服务集团,为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示,作为长期投资管理机构,CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。柳佳称,魔方此次融资将主要用于完善IT系统和会员体系,进行项目并购及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台,为行业赋能。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,房地产多元化并不好做,房企前30强基本都布局了长租公寓行业,但很多企业都参与了一年以后回归老本行。原来动辄进账几亿元,审批数百万元都觉得是小事情,进入长租行业后,开发商每天都要和100元、200元打交道,习惯改不了。

一家已布局长租公寓行业的标杆房企负责人告知,从开发投资领域转做经营长租公寓的实践中,他遭遇了很多困扰。政策的变化、盈利模式不确定、培育期过长、缺乏团队人材,这都是我们碰到的困扰。我们布局的方向要进行重新审视和思考。

魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式,共同展开长租公寓项目的管理和运营。柳佳透露魔方已开始加速轻资产战略,除了在原有租赁经营领域继续发展之外,魔方还将加大在管理体系上的投入,为更多公寓企业、资产所有方提供运营服务,从而成为行业服务商。魔方将输出和同享IT系统、团队、培训服务和金融服务等,将资源向全部行业开放。(来自 新华)

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