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问一问大家买二手房需要上哪些税

2019-01-12 16:13:08
问一问大家买二手房需要上哪些税? 在济南买一套125万的二手房,没满2年,需要交多少税,契税是卖方承担?问题详情:现在还没下证准备,下证过户推荐回答:您好,关注“戒指糖”,为您解答房产税务问题。

买方首先,你要确定你买的二手房是大于90平米的还是小于或等于90平米的

问一问大家买二手房需要上哪些税

,如果大于90,而且这套房是你购房所在地家庭住房,那么契税按1.5%征收,你买的二手房125万,如果是正常的市场价的话,那么需要缴纳的契税是125万*1.5%;如果是二套房的话,按2%缴纳契税,需要缴纳的契税就是125万*2%。

第二,如果小于或等于90平米,而且这套房是你购房所在地家庭住房,那么契税按1%征收,你买的二手房125万,如果是正常的市场价的话,那么需要缴纳的契税是125万*1%;如果是二套房的话,按1%缴纳契税,需要缴纳的契税就是125万*1%。

卖方二手房满不满两年,一是看房产证,二是看契税完税凭证,按两者时间的孰先原则计算。

不满两年,那增值税及附加就是5.6%,个税核定的话按1%,差额的话按20%,需要提供房屋的原值资料。

综合起来,你要交的税是9.6%。

给点小提示,你可以让卖方提供房产证和契税完税凭证,看看上面那个时间比较早,有可能完税凭证的时间比较早,够了两年,就可以免去增值税及附加5.6%了。

还有,契税按照税收法定原则,是由买卖双方各自承担的,但是,现实中大部分由买方承担,而且很多时候,卖方的增值税,个税也是由买方承担,不过你还是可以和对方协商的。

找中介买二手房都需要交什么钱 ?一共几样税要交?会不会有什么陷阱?问题详情:这几天一直在看二手房 ,找了几家中介 ,不知道中介靠谱不?次买房 什么流程都不懂 望有经验的指教一下推荐回答:关键看房屋是否满2年、卖方是否住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 增值税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年减免)。

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